Skat af lejeindtægt: Få overblikket over skattereglerne for udlejning af værelser og helårsboliger i 2021 og 2022

Når du lejer et værelse eller en helårsbolig ud, er det vigtigt at være opmærksom på de gældende skatteregler for lejeindtægt. Skattebeskatningen afhænger af flere faktorer, herunder indtægtens størrelse, hvilken type bolig du lejer ud, og om du benytter dig af platforme som Airbnb til udlejningen. I denne guide får du et overblik over skattereglerne for udlejning af værelser og helårsboliger i 2021 og 2022.

Skattepligt af lejeindtægt

Som udgangspunkt er lejeindtægten skattepligtig. Det betyder, at du skal indberette indtægten til SKAT og betale skat af den. Skatten beregnes ud fra den samlede lejeindtægt minus eventuelle fradrag.

Fradrag ved udlejning

Der er visse fradrag, du kan gøre brug af, når du udlejer en bolig. Et af de vigtigste fradrag er bundfradraget, som er et skattefrit beløb, du kan trække fra din lejeindtægt. Bundfradraget er differentieret afhængigt af, om du udlejer et værelse eller en helårsbolig.

I 2021 er bundfradraget ved udlejning af et værelse sat til 24.100 kroner pr. person pr. år. Det betyder, at hvis du udlejer et værelse til en person i hele året og din lejeindtægt er under 24.100 kroner, skal du ikke betale skat af indtægten.

Ved udlejning af en helårsbolig er bundfradraget i 2021 på 10.000 kroner pr. person pr. år. Bundfradraget kan dog kun benyttes, hvis udlejningen er i forbindelse med studie- eller arbejdsophold i udlandet eller hvis det drejer sig om midlertidig udlejning på grund af f.eks. sygdom eller anden midlertidig fravær.

I 2022 vil bundfradraget for udlejning af værelser ændre sig til 25.300 kroner pr. person pr. år, mens bundfradraget for udlejning af helårsboliger forventes at forblive det samme.

Udlejning via Airbnb

Hvis du benytter dig af platforme som Airbnb til udlejning, skal du være opmærksom på, at der gælder særlige skatteregler. Fra 1. januar 2022 vil Airbnb automatisk indberette dine lejeindtægter til SKAT. Det betyder, at du ikke længere selv skal sørge for at indberette din lejeindtægt, men at SKAT modtager oplysningerne direkte fra Airbnb.

Skattefri udlejning

Der er visse tilfælde, hvor udlejning af værelser eller helårsboliger kan være skattefri. Det gælder f.eks. hvis udlejningen sker til familiemedlemmer. Dog er det vigtigt at være opmærksom på, at der stadig kan være visse regler og betingelser, der skal være opfyldt for at undgå skattepligt.

Konklusion

Når du udlejer et værelse eller en helårsbolig, skal du være opmærksom på de gældende skatteregler for lejeindtægt. Skattepligten afhænger af flere faktorer, herunder indtægtens størrelse, hvilken type bolig du lejer ud, og om du benytter dig af platforme som Airbnb til udlejningen. Husk at gøre brug af eventuelle fradrag, herunder bundfradraget, for at reducere din skattepligtige lejeindtægt. Vær også opmærksom på ændringer i skattereglerne, der kan træde i kraft fra år til år. Ved at være opmærksom på skattereglerne kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at du handler i overensstemmelse med loven.

Andre populære artikler: Find ud af om din bil er forsikret med et forsikringsbevisnummer • Ophørspension 2022: Sådan forbereder du dig • Moms på Mad i Skolens Kantiner • Få trækket arbejdstøj og kurser fra i skat! • Indbetalinger på Aldersopsparing 2017 – Sådan gør du! • Alt du skal vide om Hobbyvirksomheder – Eksempler, CVR, Moms og meget mere! • Tegningsretter og emission af aktier: Expres2ion gør klar til næste skridt • Maskeret Udbytte og Udlodning – Hvordan Det Påvirker Din Økonomi • Sådan lykkes du som selvstændig erhvervs • Omregistrering af trailer: Alt du skal vide om nummerplade, vægtafgift og ejerskifte • Alt du skal vide om ATP-bidrag: Procent, Metode og Bidrag i 2022 • Lønsumsafgift i 2014 – Hvad du skal vide • Skat i Danmark for udlændinge: Alt du behøver at vide • Få overblik over dine skattefradrag for 2016 • Sådan beregner du skatten ved salg af bolig og ejendom • Få styr på Aktiesparekontoen i 2023 – Regler, Beskatning og Loft • Skattefradrag for Freelancere og Influencers: Alt du skal vide om Løn og Arbejde i Danmark • Blandet Bolig og Erhverv: Regler og Muligheder • Sådan Ændrer og Indberetter du Kørselsfradrag 2021