Sådan skal du beskattes ved salg af sommerhus

Salg af sommerhus er en spændende begivenhed, men det er vigtigt at vide, hvordan beskatningen fungerer i forbindelse med salget. I denne guide vil vi se nærmere på reglerne for beskatning ved salg af sommerhus.

Hvordan beskattes du ved salg af sommerhus?

Når du sælger dit sommerhus, vil du normalt blive beskattet af den fortjeneste, du opnår ved salget. Beskatningen afhænger af, hvorvidt sommerhuset betragtes som en privat- eller erhvervsejendom, samt hvor længe du har ejet sommerhuset.

Privat eller erhvervsejendom

Hvis dit sommerhus primært har været brugt til privat ferie, betragtes det som en privat ejendom. I dette tilfælde vil du blive beskattet af fortjenesten ved salget, men der vil være visse fradrag, du kan trække fra. Disse fradrag omfatter blandt andet ejendomsmæglerens salær, advokatomkostninger og eventuelle forbedringer til ejendommen.

Er sommerhuset derimod blevet brugt til erhvervsmæssigt formål, f.eks. udlejning, vurderes det som en erhvervsejendom. I så fald bliver beskatningen en smule anderledes, og du kan blandt andet trække udgifter til vedligeholdelse og afskrivninger fra.

Ejertid

Ejertiden af sommerhuset spiller også en rolle for beskatningen. Hvis du har ejet sommerhuset i under 3 år, vil du blive beskattet af hele fortjenesten. Har du derimod haft sommerhuset i mere end 3 år, vil du blive beskattet af 60% af fortjenesten.

Skattefrihed ved salg af sommerhus

Der er dog visse tilfælde, hvor salget af sommerhus kan være skattefrit. Hvis du har ejet sommerhuset som din helårsbolig og har haft folkeregisteradresse der, kan du sælge sommerhuset skattefrit.

Ny bolig ved salg af sommerhus

Hvis du har solgt dit sommerhus og planlægger at købe en ny bolig, kan der være mulighed for at undgå beskatning af fortjenesten. Dette kræver dog, at du genanvender salgsbeløbet til køb af den nye bolig inden for en vis tidsramme.

Opdateret viden om skat

Regler og satser for beskatning ved salg af sommerhus kan ændre sig over tid. Det er derfor vigtigt at holde sig opdateret og eventuelt søge rådgivning fra en skatteekspert eller revisor, der kan hjælpe dig med at forstå og overholde gældende regler.

Konklusion

Når du skal beskattes ved salg af sommerhus, skal du være opmærksom på, om sommerhuset betragtes som en privat- eller erhvervsejendom, samt hvor længe du har ejet sommerhuset. Der er visse fradrag og muligheder for skattefrihed, men det er vigtigt at holde sig opdateret og konsultere en skatteekspert ved behov.

Andre populære artikler: Log nemt på med MITID: Nem ID Skat og Mit.dk Erhverv • Skat af Kapitalpension: Hvad du skal vide om Udbetaling ved 60 år • Skatteændringer i DK for 2016 • Alt du skal vide om honorarer: Fra udbetaling til fakturering • Få styr på dine nummerplader: Priser, køb og regler • Kontrollerede Transaktioner: 4021 Blanket 04.021 og 6 • Skattefrie gaver til børn i 2022 og 2023 – hvad må du give? • Fradragsberettigede udgifter for selvstændige og enkeltmandsvirksomheder • Ejerpantebrev og Indbrudspant – Hvad du skal vide • Sådan udfylder du oplysningsskemaet til skat selvangivelse 2016 – herunder udvidet selvangivelse • Få styr på skatten: Alt du skal vide om udlejning af sommerhus • Find din Nummerplade på Nummerplader.dk! • Frivillig skatteindbetaling steg for både 2016 og 2017 • SKATs afgørelser og domme • Grønne afgifter på elbiler og dieselbiler: Satser og betalinger for 2022 og 2023 • Beskatning af Fri Bolig – Hvad Skal Man Vide? • Hvor mange penge må du rejse med? Få svar på reglerne for kontanter i udlandet. • Sådan søger du gældssanering: Her er betingelserne • Udskiftet Bo: Alt du skal vide om Statstidende Dødsfald 2022 og Reglerne • Virksomhedsskat: Opsparet Overskud fra Virksomhedsordningen og Virksomhedsbeskatning